离婚案件中冻结房产异议登记比查封快、准、省作者：朱大胜 理婚团队律师     时间：2019-04-29 16:38:37    来源：理婚律师原创

    男女双方感情破裂，对簿公堂，这个时候会担心对方财产转移。特别是房产登记在一方名下的情况。律师通常会建议当事人向人民法院申请财产保全。除此之外理婚律师向大家推荐一个更快、更准、更省钱的方式：向房产管理局提出不动产异议登记。

     异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，异议登记可以不经更正登记直接申请。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。

      异地登记的法律依据是《物权法》19条， 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

     通俗的说就是夫妻一方到房管局申请，认为这套房子属于有争议的不动产，并提交异议申请书、身份证和婚姻关系证明。房管局就在系统里备注：此房有人提出异议。15天内，提异议一方要去法院起诉离婚或确权。然后把案件受理通知书和起诉状拿到房管局去备案。房管局收到材料后，在系统里再录入：此房有人提出异议，已经进入XX案诉讼，异议持续至该案判决生效。此后，夫妻另一方想办理交易、抵押等事宜，就会受阻。

       那么与向法院申请查封相比，异议登记有什么好处？

       看了图表对比相信当事人更愿意选择异议登记，在南京地区办理异议登记基本流程如下：

         办理条件

         利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并申请记入登记簿。(异议登记是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。)

         办理材料

1、不动产登记申请表(原件)

2、申请人为单位的，提供：

① 单位设立证明复印件(加盖单位公章，核对原件)：境内法人或其他组织提交营业执照、事业单位法人证书、社会团体登记证书、统一社会信用代码证书;境外法人或其他组织及香港、澳门、台湾法人或其他组织提交在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

② 授权委托书(单位)(原件);

③ 法人代表(负责人)及代理人身份证件复印件【加盖单位公章，核对原件;无法提供法人代表(负责人)身份证件原件进行核对的，应同时在复印件上注明“与原件一致”】。

3、申请人为自然人的，提供：

① 身份证件复印件(核对原件)：居民身份证或军官证、士官证等，居民身份证遗失的应提交临时身份证，未成年人可提交户口簿;

② 委托代理人办理的，还需提交授权委托书(原件)和代理人身份证件复印件(核对原件)：对于授权委托书，可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记大厅现场签订授权委托书(个人);申请人为境外自然人的，其授权委托书应当经公证或者认证;代理人为两人或者两人以上的，全部代理人应当共同代为申请，但另有授权的除外。

4、证实不动产登记簿上所记载的事项错误的材料

5、证实与登记的不动产权利有利害关系的材料(原件)

6、其他相关材料

       办理流程

申请→受理→审核→登簿→核发证明

       办理地点

1、中山路房产交易与不动产登记大厅(地址：中山路171号，咨询电话：83198500)

2、华侨路房产交易与不动产登记大厅(地址：华侨路35号，咨询电话：83198500)

3、大光路房产交易与不动产登记大厅(地址：大光路49号，咨询电话：83198500)

4、中央门房产交易与不动产登记大厅(地址：龙蟠路9号，咨询电话：83198500)

5、不动产档案馆(地址：华侨路52号，咨询电话：84714939)

6、市政务服务中心不动产登记窗口(地址：江东中路265号，咨询电话：68505239)

7、栖霞区(地址：和燕路352号，咨询电话：85307278)

8、雨花台区(地址：软件大道 176 号，咨询电话：52829550)

9、江宁区(地址1：东山街道杨家圩2号(江宁区市民中心)，咨询电话：69977123;地址2：双龙大道1200号(江宁国土资源分局辅楼2楼政务大厅，受理纯土地登记业务)，咨询电话：52140764)

10、浦口区(地址1：泰山街道大桥北路1号华侨城216幢1楼，咨询电话：58578901;地址 2：江浦街道象山路 1 号，咨询电话：58115577)

11、六合区(地址1：六合区政务中心一楼，咨询电话：57096204;地址2：化工园新华西路328号江北驾校对面(受理原大厂区范围内的申请)，咨询电话：57014994)

12、溧水区(地址：永阳街道后巷10号，咨询电话：57223140)

13、高淳区(地址：淳溪街道丹阳湖北路16号，咨询电话：56821737)

       办理时限

1个工作日

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