父母为子女买房如何防范子女离婚时人才两空作者：罗巍律师 理婚团队     时间：2019-05-06 15:57:03    来源：理婚律师原创

  父母给子女买房，即使是在婚前购买，登记在己方子女名下，也难保子女一时冲动或者碍于情面，加上另一方的名字，从而将婚前财产转为夫妻共同财产，一旦离婚，将面临人财两空的局面。那么有什么办法可以避免类似的情况发生呢？
  
  前两天，我们理婚团队律师就遇到一个类似的案件：
  
  张先生是企业高管，收入不错，在2014年的时候在南京江宁给儿子小张全款买了一套120平的房子，登记在小张一人名下。
  
  2016年2月，小张认识了现儿媳小王，双方相处了一段时间后，感觉不错，再加上两人也已经到了结婚论嫁的年龄，小张和小王于2017年3月份，领证结婚。
  
  婚后不久，双方就经常因为一些小事争吵不断，因为感情不是很好，一直也没有要孩子。
  
  2019年2月，双方又因到谁家过年的问题，大吵一架。之后小张和小王便开始分开居住。老两口本想劝劝小王，从娘家回来，好好过日子。结果等来的却是法院的开庭传票，原来小王到法院起诉小张离婚。
  
  既然小王执意要离婚，老张也没有办法，好在当时给儿子买的房子是婚前登记在儿子个人名下的，而且没有贷款，即使离婚，房子也和小王没关系。
  
  但令老张万万没想到的是，在结婚期间，小张为了取悦小王，竟然瞒着老张在房产证上加上了小王的名字。这样一来，小张的婚前房产，就变成了小张与小王的夫妻共同财产。
  
  在庭审的过程中，小张虽然对房子属于夫妻共同财产进行分割有异议，但是法院最终还是判决房子按照夫妻共同财产分割。房子由小张所有，小张按照市场价值补偿给小王150万元。
  
  老张对一审判决不服，找到我们准备上诉。对于这个案子的上诉，我们的态度还是比较谨慎的，小张把小王的名字加在房产证上的行为，本质上属于婚内赠予，一审对于事实的认定和适用法律均不存在错误，即使上诉也很难改判。
  
  那么，老张能避免这种情况发生吗？答案是可以的
  
  理婚律师团队曾经为客户设计了一套解决方案就很好的解决了这问题：
  
  如果父母准备为子女买房子，无论是全款还是贷款，为子女付的购房款最好不要直接赠予给子女，而是要以借款的形式借给子女，并且要约定利息以及还款期限（利息可以适当高一点，比如说年息10%，还款期限应当长一些，比如15年）。如果有必要的话，最好做个公证，以免到了子女真的要离婚时被怀疑是父母和子女恶意串通临时打的借条，损害对方利益。这样做的好处在于：
  
  1、教育子女要独立、自强
  
  对于成年子女，父母是没为其买车买房的义务的。即使父母有这个经济能力，也要让子女明白，要靠自己的努力，争取更好的物质生活；
  
  2、确保自己老有所依
  
  经济基础决定上层建筑，无论是夫妻之间还是子女与父母之间，经济地位很大程度上决定了家庭地位。父母为子女倾其所有，自己如果没有足够的经济能力保障自己的老年生活，很难得到子女应有的尊重。如果有借条在手，年纪大了以后，子女不履行赡养义务，可以要求子女履行还款义务，保证自己的生活质量；
  
  3、防范子女离婚造成人才两空
  
  如果父母给子女买房，即使是在婚前购买，登记在己方子女名下，也难保子女一时冲动或者碍于情面，加上另一方的名字，从而将婚前财产转为夫妻共同财产的情况发生。
  
  如果在买房时，父母以借款的形式借给子女买房，就形成了子女在婚前对于父母的个人债务，按照《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的18条规定“婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。”也就是说，如果房产证上加了另一方的名字，房子由婚前财产转为夫妻共同财产不错，但是己方子女对父母的借款，也同样转化为夫妻共同债务。房子虽然存在升值，但是借款也可以通过约定利息的方式抵消掉房子的升值价值。
  
  这样，子女即使离婚，对于家庭财产而言，也不会带来实质的损失。
  
  当然，这种方式只是给父母一个保障，如果子女孝顺、婚姻幸福，父母也完全可以当作借条不存在，不像子女主张权利。这样既能防范风险，也能不伤和气，希望对大家处理家庭财产问题有所帮助。

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