理婚律师团队专注于婚姻家事法律服务，采取团队化办案，注重内部分工，各组之间通力配合，力求快速、高效地解决客户的法律问题。详细>>
律师姓名：理婚律师团队
电话号码：025-58782209-8010
手机号码：18795966288
邮箱地址：771656290@qq.com
律所名称：江苏天倪律师事务所
联系地址：南京市新城科技园B5栋13楼
首先，我们先解决技术上的问题。
情景一：和男友快结婚了，男友及未来婆婆给你的唯一条件，就是婚前，你的三层别墅必须要加男方姓名。
你思考再三，有两种途径：
一．赠与形式。
双方必须先去公正公证处办理公证手续，确认赠与男方一半产权，去税务中心缴纳一系列税费包括契税、个人所得税、契税等。之后双方携带身份证、房产证、公证书到中心办理加名手续。
二．二手房买卖形式。
双方签订网签合同，提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用、发票，双方身份证件、购房发票、契税证等去房产局办理。中间费用包括交易费、增值税、契税、个人所得税、印花税。
情景二：考虑到中间花费太多且程序复杂，你小心翼翼地向男友和婆婆提议：能不能结婚之后再加名？男友很不高兴，问能省多少钱嘛？
这种情况属于变更登记，夫妻只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房产证、申请书等申请材料去有管辖权的房屋登记部门进行面签即可。只要花费一百多元的费之类的即可。
其次，我们再来考虑风险问题。
情景三：男友同意后，双方领证结婚，第二天，丈夫就催着去办理变更手续，但是房产局回复，房子还有贷款未还清，不能加名。
根据物权法191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。房子还有贷款，即抵押给了银行，一般情况下，若非银行同意或者先还清贷款办理解押手续，是操作不了的。而在现实生活中，银行为了规避风险，是不会同意的。
情景四：男方想既然结婚了，那么就一起还贷，更名的事情再说吧，但是因为闪婚，夫妻性格不合，男方提出离婚。
因为房屋是婚前女方购买的房产，那么会被认定为女方的个人财产，离婚时不参与分割，将归女方所有。但是男方婚后共同承担房子贷款部分，离婚时该房屋的归属权可由双方协商，协商不一致的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，但女方需要补偿男方：婚后共同还贷支付的部分以及房屋增值部分的赔偿。
情景五：女方挽回，两人重归于好，各自奋斗，终于将房贷还清，女方主动提出加名，男方同意。但感情依旧伤痕累累，男方再次提出离婚。
房产变更登记成双方名字，属于女方对男方的赠与，现房产属于夫妻共同财产，双方若离婚，共同协议分割。如果诉至法院，一般一人一半。
最后，我们从情感上做个升华。
家事法和其他法最大的区别就是，很多情况下，都是需要根据当事人具体情况具体分析，这个具体情况除了处理冷冰冰的金钱份额之外，更多的是情感与妥协。
有的当事人为了修复家庭、照顾孩子；有的当事人为了父母面子，工作事业；有的当事人为了摆脱抑郁情绪。如此多理由造成一个案子的复杂程度已不仅仅在于法条层面。
所以，我们将为你做的不仅仅是释法，更多的是希望从婚前到婚后就你的家庭、事业、感情为你量身订造一个专属方案。
是否愿意在房产证上加配偶姓名？其实是一千个哈姆雷特的答案，如果你有困惑，关注我们理婚，法律就在您身边。
理解婚姻，理性对待婚姻。理婚律师团队为每一位当事人提供专业的婚姻家事律师代理服务。
ENGLISH